بصورة عامة فإن أي نوع من الاستثمار ينطوي على الكثير من المخاطر ولكن يعد الاستثمار في المجال العقاري هو الأفضل نوعاً ما وهو الأقل في المخاطر ولكن حتى يتم التعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري فإن هذا يتطلب التعرف على العديد من العناصر الخاصة بالاستثمار العقاري مثل انواع الاستثمار العقاري وكيف يمكن تحقيق الربح من الاستثمار في مجال العقارات وهل الاستثمار العقاري أمن أو ما هي مخاطر الاستثمار العقاري كل هذا سوف نحاول أن نلقي الضوء عليه خلال هذا المقال، سنتعرف مع بعض في موقع اساليب ايجيبت علي هذا النوع من الاستثمار.
شاهد ايضا: افضل دول الاستثمار العقاري
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري متنوع يوجد منه الكثير من الأشكال ولكل نوع المميزات والخصائص التي تميزه والمخاطر التي تختلف عن انواع الاستثمار العقاري الأخرى ومن أهم أنواع الاستثمار العقاري هي:
الاستثمار العقاري السكني
يعد أفضل انواع الاستثمار العقاري والذي يتأثر بعدد من العوامل منها الفئة المستهدفة وطريقة الاستثمار وحجم الاستثمار كما أن الاستثمار السكني يوجد منه أنواع مختلفة منها:
الاستثمار في الوحدات السكنية
من انواع الاستثمار العقاري التي تتمثل في بناء أو شراء أحد الوحدات السكنية ثم بيعها ومن أهم تفاصيل هذا النوع من الاستثمار العقاري:
- شراء أحد الوحدات السكنية الجاهزة ثم عرضها مرة أخرى للبيع سواء بعمل إعلان لها على أحد المواقع المتخصصة أو على مواقع السوشيال ميديا أو الاستعانة بسمسار عقاري، ويتطلب هذا النوع من الاستثمار البحث عن وحدة سكنية يمكن الحصول عليها بسعر منخفض أو شراء وحدة سكنية ثم إعادة تجهيزها مرة أخرى بحيث يتم إعادة بيعها بمقابل مادي مناسب، وعلى الرغم من أن هذه الطريقة لها مردود مادي جيد إلا أن الكثير من المستثمرين في المجال العقاري لا يفضلونها لأنها تحتاج أموال كثيرة لشراء الوحدة السكنية ثم تجهيزها ثم بيعها.
- البناء سواء لمبنى سكني كامل أو مجمع سكني أو عمارة او كمبوند ثم البدء بالبيع، ولكن هذا الاستثمار يحتاج إلى رأس مال كبير لذلك فإنه مناسب فقط لبعض المستثمرين كما أن الكثير من المستثمرين في هذا النوع من الاستثمار العقاري يتشاركون بنسب محددة في رأس المال والربح.
- شراء الوحدات السكنية أو الشقق القديمة ثم إعادة تجديدها وترميمها حتى يتم عرضها مرة أخرى للبيع في محاولة لاستعادة الأموال التي تم انفاقها على أعمال التطوير عند بيع الوحدة السكنية وفي هذا النوع من الاستثمار يحتاج المستثمر إلى التجديد الكامل لكل تفاصيل الوحدة السكنية من الأرضيات والتمديدات المختلفة وكلما كانت هناك لمسة جمالية في الوحدة كلما أدى هذا إلى ارتفاع سعرها.
اذا كنت حصلت على وحدة سكنية وتريد تشطيبها اليك افضل شركة تشطيبات.
الاستثمار في الأراضي
أحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري خاصة أن الأرض الخالية تظل بنفس قيمتها مع مرور الزمن بل إن اسعارها يرتفع حيث يقوم المستثمر بالبحث عن قطعة أرض في مكان مميز أو في أحد الأماكن التي من المتوقع ارتفاع سعرها بعد فترة قصيرة أو في مكان إذا تم البناء على الأرض سوف يتمكن من تحقيق عائد جيد سواء من بيع الوحدات التي سوف يتم انشائها أو التأجير.
اليك: مقالة شاملة كاملة عن الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري التجاري
تؤكد الكثير من التجارب أن الاستثمار العقاري التجاري من افضل انواع الاستثمار العقاري وهو يتضمن مختلف الأنواع من العقارات التجارية مثل المراكز التجارية والأسواق التجارية والمستودعات والمولات ومواقف السيارات والمخازن والمباني التجارية والمجمعات التجارية وهناك العديد من العوامل التي تؤثر في هذا النوع من الاستثمار منها التصميم الجيد وأنظمة السلامة والصيانة والتشغيل والتسويق كما يوجد أنواع مختلفة من الاستثمار العقاري التجاري منها:
- بناء وحدات تجارية بهدف التأجير وهو أفضل الأنواع من الاستثمارات في المجال العقاري من خلال شراء قطعة أرض في مكان مميز وبمساحة مميزة ومناسبة ثم بناء مبنى تجاري عليها وتقسيم المبنى إلى عدد من الوحدات التجارية الصغيرة ثم تأجير الوحدات لمشاريع تجارية أو مكاتب إدارية أو بنوك أو مؤسسات وذلك على حسب المكان.
- إنشاء مبنى تجاري بغرض البيع وتتوقف هذه الطريقة من الاستثمار بشكل كبير على مساحة المبنى والموقع فهو لا يختلف عن الطريقة السابقة إلا فقط في أن الهدف سوف يكون البيع وليس التأجير خاصة أن الوحدات التجارية في الأماكن المميزة أسعارها كبيرة ويمكن من خلال تحقيق أرباح طائلة.
الاستثمار العقاري الإداري
من أفضل أنواع الاستثمار العقاري إذا تم اختيار المنطقة المناسبة ومساحة الأرض المناسبة وبناء عدد من الوحدات الإدارية التي يمكن تأجيرها أو بيعها الى مؤسسات أو شركات تقدم خدمات رئيسية يحتاج إليها قاطني المنطقة ومن العوامل المؤثرة في الاستثمار العقاري الإداري التصاميم خاصة من الداخل وهي من أنواع الاستثمار العقاري المربحة بشكل كبير.
الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري
من انواع الاستثمار العقاري التي تقل مخاطرها بشكل كبير وهي عبارة عن بعض الشركات الاستثمارية التي تشتري العقارات ثم تتيح للمستثمرين أما تداول الأسهم الاستثمارية أو امتلاكها ومن اهم مميزات صناديق الاستثمار العقاري هو السيولة الكبيرة بالإضافة إلى نسب الأرباح التي تدفع للمستثمرين على الأسهم كما أنها تعفي المالك من المسؤولية المباشرة لذلك فإن المستثمر يحصل على العائد بدون أي تدخل.
الاستثمار العقاري الصناعي
يعد من أنواع الاستثمار العقاري الجيدة خاصة أنها لا تحتاج إلى تكاليف تشغيلية أو إنشائية كبيرة بالمقارنة بالأنواع الأخرى من الاستثمار العقاري إلى جانب عدم وجود معايير سلامة أو اشتراطات تصميم ذات تكاليف مرتفعة ومن أشكال الاستثمار في العقار الصناعي المستودعات الصناعية التي يتم تجهيزها وتأجيرها أو بيعها كوحدات تخزين أو مراكز توزيع أو وحدات غسيل سيارات لذلك فإن هذا النوع من أكثر الأنواع التي تدر أرباح كبيرة.
مجموعات الاستثمار العقاري
أحد انواع الاستثمار العقاري الشائعة حيث يوجد مجموعات للاستثمار العقاري تعمل على تقديم المساعدة للأشخاص الراغبين في استثمار أموالهم في المجال العقاري بدون تحمل أي أعباء كما أن هذا النوع من الاستثمار لا يتطلب أي معرفة سابقة أو خبرة من المستثمر ولكنها سوف تساعده في الاستثمار في المجال العقاري بشكل تقل فيه المخاطر بصورة كبيرة.
لا تنسى مشاهدة: مميزات الاستثمار العقاري
