يعد الاستثمار العقاري من أفضل المجالات الاستثمارية في العالم التي يفضلها العديد من الأشخاص خاصة أنه من أنواع الاستثمار الأمن بالمقارنة بالعديد من طرق الاستثمار الأخرى كما يوجد العديد من الأنواع من الاستثمار العقاري إلى جانب أن الاستثمار العقاري يتميز بأنه لا يقتصر على دولة المستثمر ولكن يمكن الاستثمار في المجال العقاري في دول العالم المختلفة وتحقيق أرباح مميزة لذلك سوف نحاول أن نتعرف خلال هذا المقال على الاستثمار العقاري وعليافضل الدول للاستثمار العقاري التي تتميز بتوفير البيئة الاستثمارية الناجحة.
ما هو الاستثمار العقاري
قبل التعرف على افضل الدول للاستثمار العقاري من المهم تعريف الاستثمار العقاري الذي يعد من أنجح مصادر الربح طويلة الأمد سواء كان الاستثمار العقاري في المشاريع العقارية السكنية أو المشاريع التجارية خاصة أن القطاع العقاري يعد من القطاعات الحيوية التي تنمو وتتطور بشكل مستمر.
ويمكن تعريف الاستثمار العقاري على أنه شراء عقار سكني أو تجاري بهدف تحقيق ربح مستقبلي سواء من خلال البيع أو التأجير مع أهمية الوضع فيها الاعتبار عدد من العوامل عند الاستثمار العقاري مثل:
- من المهم الوضع في الاعتبار كافة النواحي الاجتماعية والاقتصادية والسياسية على حد سواء قبل الاستثمار.
- بالإضافة إلى أهمية عمل دراسة شاملة لسوق العقارات في الدولة التي سوف يتم الاستثمار فيها وما هي الفرص العقارية المتاحة.
لماذا يعد الاستثمار العقاري افضل فرص الاستثمار
الاستثمار في المجال العقاري يعد من أكثر الطرق الآمنة للاستثمار وذلك للعديد من الأسباب منها أن العقار الذي يتم شرائه بغرض إعادة البيع أو التأجير سواء بعقد شهري أو عقد ربع سنوي أو حتى عقد سنوي لن يحدث له أي مشاكل ولن يتأثر بالتقلبات الاقتصادية المختلفة بل على العكس دائماً العقارات يرتفع سعرها مع أي تقلب اقتصادي.
أهم أنواع الاستثمار العقاري
يوجد أنواع مختلفة من الاستثمار العقاري يجب التعرف عليها قبل اختيار لفضل دول الاستثمار العقاري من هذه الأنواع:
الاستثمار في العقارات التجارية
يتمثل هذا النوع من الاستثمار في شراء عقار تجاري مثل المكاتب المجهزة أو المحال أو المستودعات أو المباني المخصصة للأنشطة التجارية أو الفنادق وعند الاستثمار في العقارات التجارية يجب أن يتم اختيار منطقة قريبة من الخدمات والمرافق والمواصلات العامة حيث يجب أن تكون منطقة حيوية لضمان نجاح الاستثمار.
الاستثمار في العقارات السكنية
هذا النوع من الاستثمار يتمثل في شراء وحدة سكنية سواء شقة أو فيلا أو بنت هاوس أو تاون هاوس بهدف التأجير للاستفادة من الإيجار أو إعادة البيع مرة أخرى للحصول على أعلى ربح ممكن.
المميزات والتسهيلات التي تقدمها الدول للمستثمر العقاري
قبل أن يتم اختيار افضل دول للاستثمار العقاري من المهم التعرف على المميزات والتسهيلات التي توفرها الدولة التي سوف يتم الاستثمار فيها حيث إن هناك العديد من الدول التي تعطي مميزات عديدة للمستثمرين الأجانب من هذه المميزات:
- ما هي معدلات التطور السنوي للدولة.
- ما هي حالة القطاع السياحي في الدولة.
- الأمان والأمن.
- تقييمات العقارات.
- الاستقرار السياسي.
- الاستقرار الاقتصادي.
- قوانين الاستثمار العقاري في الدولة.
- حالة الطقس.
لا تنسى مشاهدة: انواع الاستثمار العقاري
افضل دول الاستثمار العقاري
يوجد العديد من الدول في العالم التي توفر الكثير من المميزات عند الاستثمار العقاري فيها منها منح الإقامة عند شراء عقار والعديد من المميزات الأخرى ومن أهم و افضل دول الاستثمار العقاري في العالم:
الاستثمار العقاري في الإمارات
تعد الإمارات إحدى افضل دول الاستثمار العقاري في العالم فهي الدولة التي عملت خلال السنوات الأخيرة على وضع مجموعة من القوانين الجاذبة التي تعطي العديد من المميزات والتسهيلات للمستثمرين داخلها في المجال العقاري من هذه المميزات:
- يعد السوق العقاري داخل الإمارات من أهم الأسواق العالمية خاصة أن هناك العديد من المناطق داخل الإمارات مثل دبي والشارقة وأبو ظبي والفجيرة وأم القيوين تحقق نجاحات كبيرة وذلك للأخفاض في أسعار الخدمات والسلع بالإضافة إلى البنية التحتية المتميزة.
- من المميزات الأخرى للاستثمار العقاري في الإمارات أن العقارات تتمتع بأنها موافقة لمعايير العالمية.
- كما أن المناخ الاستثماري داخل الإمارات متميز إلى حد كبير يوفر قدر كبير من الاستمتاع بالمرافق والخدمات الترفيهية الفاخرة والخدمية المتميزة بالشكل الذي يزيد الطلب على الاستثمار العقاري.
- هناك العديد من معالم الجذب المعماري والسياحي داخل الإمارات مثل برج خليفة البرج الأطول في العالم إلى جانب مجموعة من الجزر الاصطناعية مثل جزيرة نخلة جميرا التي تعد من الشواطئ الرملية المميزة بالواحات الجميلة والشلالات.
- عائدات الإيجار داخل الإمارات تعود على المستثمرين بأرباح مميزة وذلك لاقتصاد الإمارات المزدهر الجاذب للعديد من الاستثمارات الدولية.
- كما أن البيئة الاستثمارية في الإمارات معافاة من ضرائب الدخل بالشكل الذي يرفع معدل الطلب والعرض بالإضافة إلى الإدارة الحكيمة للاقتصاد التي تضمن نمو اقتصادي مميز وعوائد مرتفعة.
- الإمارات أحد مراكز الأعمال العالمية الأهم لما تتمتع به من بنية تحتية مواكبة للنمو السريع في السكان ومتوافقة مع المعايير العالمية.
أهم عوامل الاستثمار العقاري في دبي
من المهم عند الاستثمار العقاري في الإمارات التعرف على عدد من الأمور والعوامل التي تؤثر في نجاح الاستثمار العقاري منها:
- دبي من أكثر المدن في العالم في الوقت الحالي النابضة بالحياة وذلك للثقافات المختلفة التي تحتضنها وما يزيد عن 3.1 مليون نسمة يعيشون داخلها لحوالي 200 جنسية من جميع أنحاء العالم وذلك للتسهيلات العديدة التي
- تقدمها الدولة مع تخفيف إجراءات التأشيرة والإقامة.
- تعطي الامارات للمستثمرين تصريح إقامة ل 10 سنوات وفقاً لعدد من الشروط السهلة.
- كما أنه من الأسباب الأخرى التي تزيد من فرص نجاح الاستثمار العقاري داخل دبي هو ارتفاع متوسط العائد على الاستثمار العقاري خاصة أنها من أكثر البلدان التي يتوافد عليها الأشخاص.
الاستثمار العقاري في السعودية
تعد المملكة العربية السعودية واحدة من أهم الدول في العالم التي تتوافر فيها العديد من الفرص الاستثمارية يأتي على رأسها الاستثمار العقاري خاصة خلال الفترة الحالية التي تشهد خلالها المملكة العربية السعودية تسهيلات عديدة في محاولة لجذب الاستثمارات إليها خاصة مع وجود العديد من المشاريع العقارية المميزة داخل المملكة ومن أهم مميزات الاستثمار العقاري في السعودية:
- تتيح المملكة العربية السعودية العديد من الامتيازات والتسهيلات سواء من ناحية الاستثمار أو من الناحية الادارية.
- بالإضافة إلى التسهيلات التي تمنحها المملكة للحصول على تراخيص للاستثمار لمدة تزيد عن خمس سنوات إلى جانب المزايا الضريبية التي يحصل عليها المستثمر من الهيئة العامة للاستثمار.
- كما تمنح المملكة الكثير من التسهيلات الخاصة بالتأشيرات الاستثمارية في المجال العقاري.
- يوجد عدد كبير من الفرص الاستثمارية في المجال العقاري داخل المملكة التي لا تحتاج مجهود كبير مثل شراء الشقق السكنية أو المحلات بهدف التأجير أو إعادة البيع.
- بالإضافة إلى تميز المملكة بتنوع السوق العقاري بالمقارنة بالعديد من الدول الأخرى مثل الفلل والشقق والمنازل والأراضي بمساحات مختلفة إلى جانب توافر فرص الاستثمار العقاري التجاري مثل المحلات بتخصصات مختلفة والمولات والمباني التجارية.
- ارتفاع مؤشر السوق العقاري داخل المملكة يؤدي إلى جذب العديد من المستثمرين بالإضافة إلى الاستقرار في السوق العقاري السعودي يزيد من ثقة المستثمرين.
الاستثمار العقاري في تركيا
تركيا من افضل دول الاستثمار العقاري في العالم خلال الفترة الراهنة التي استطاعت أن تحقق عوائد كبيرة من هذا الاستثمار وذلك بفضل مجموعة كبيرة من المميزات التي تتوفر للمستثمرين في هذا القطاع داخل تركيا من أهم هذه المميزات:
- الاستقرار الاقتصادي والسياسي داخل تركيا الذي تشهده مؤخرا من المميزات التي أدت إلى ارتفاع الاستثمار في السوق العقاري.
- كما أن اهتمام تركيا بشكل كبير بالسوق العقاري من حيث تصميمات العقارات وتوافقها مع المعايير العالمية بالإضافة إلى موقع العقارات خاصة مع وجود العديد من المناطق التركية التي تطل على البحر بشكل
- مباشر.بالإضافة إلى أنه يوجد العديد من أنواع العقارات داخل تركيا التي يمكن الاستثمار فيها مثل الفلل والشقق والمباني التجارية المختلفة والمستودعات والأراضي لذلك سوف يجد المستثمر ارياحية كبيرة في إيجاد الاستثمار العقاري الذي يلبي احتياجاته.
- تعد تركيا خلال الفترة الحالية من أفضل الأسواق العقارية في العالم خاصة مع النمو السريعة الذي يشهده السوق العقاري خلال السنوات الأخيرة مما جعله السوق المناسب للاستثمار ولكن يجب أن يكون لدى المستثمر دراية بكافة المخاطر الموجودة في الاستثمار في المجال العقاري.
- تتوافر داخل تركيا مجموعة كبيرة من الشركات العقارية التي توفر المشورة العقارية بشكل مهني وتساعد المستثمرين الأجانب بشكل خاصها على الحصول على الفرص الاستثمارية الأفضل.
الاستثمار العقاري في مصر
السوق العقاري المصري من أفضل الأسواق الاستثمارية في العالم وذلك لعدد كبير من المميزات منها:
تشهد مصر خلال الفترة الحالية عدد كبير من المدن الجديدة التي تم إنشائها والكثير من المشاريع العقارية السكنية والتجارية المميزة وايضا هناك الكثير من شركات التشطيبات التي سوف تساعدك في تصميم عقارك بافضل مستوى ممكن.
- يعد السوق العقاري داخل مصر من الأسواق المستقرة نسبياً.
- يوجد داخل مصر ما يزيد عن 13 مليون وحدة سكنية حديثة في عدد كبير من المحافظات.
- تتمتع مصر بعدد كبير من الخصائص التي تميزها مثل القطاع السياحي المميز حيث تطل مصر على البحر المتوسط والبحر الأحمر بالإضافة إلى أنها تملك خمس الآثار العالمية.
- كما أن الكتلة السكانية داخل مصر التي تزيد عن 100 مليون شخص تعد من أهم وسائل نجاح الاستثمار في المجال العقاري.
- تعمل الحكومة المصرية خلال الفترة الحالية على جذب الاستثمارات خاصة وذلك من خلال القوانين والميزات الضريبية التي توفر للمستثمرين الاستثمار الأمن.
- بالإضافة إلى أن هناك العديد من الطرق الاستثمارية التي تتوفر في مصر في المجال العقاري عن طريق شبكة الإنترنت والتي لا تتطلب أي مجهود.
- إلى جانب أن مصر من الأسواق التي يوجد فيها عدد كبير من الشركات العقارية التي تقدم الاستشارات بشكل مميز وتساعد المستثمرين الأجانب على الحصول على أفضل الفرص الاستثمارية في هذا المجال.
الاستثمار العقاري في قطر
تعد قطر من الأسواق الاستثمارية الواعدة في العالم والجاذبة للكثير من القطاعات الاستثمارية خاصة أن قطر تشهد نمو اقتصادي كبير ودائما ما تتمتع بعدد من المميزات منها:
- تفتح قطر الباب على مصرعيه للاستثمار العقاري من خلال البيئة المتطورة التي تقدمها للمستثمرين والتسهيلات والميزات والمرونة التي سوف يحصل عليها المستثمر.
- البيئة القانونية والتشريعية التي تهدف قطر من خلالها إلى توفير الجو الآمن للمستثمر في هذا المجال.
- قوانين التملك لغير القطريين في عدد من المناطق ولأشكال متنوعة من العقارات وفقاً لعدد من الضوابط والشروط والمزايا.
- بالإضافة إلى قوانين التطوير العقاري التي تنظمها قطر والتي تهدف من خلالها إلى مواكبة التطورات العالمية في السوق العقاري لزيادة تنشيط هذا القطاع.
يمكنك الاطلاع على مميزات الاستثمار العقاري
